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香港不動産

スターエクセル 香港で美容用品卸業務、通訳を行っている港在住24年のりきがこつこつ香港情報を載せていきます 

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もともと2年間不動産会社で働いていたのですが
ほんとなんであの2年で ライセンスを取得しなかったかな、、とすごく後悔してます

当時は不動産バブルがはじけたころ
下げが激しい中 売買のサポートをほぼ毎日こなしてました
あとは 駐在の方のサポート
中には おったまげな 奥様などおられて
電話受信するのが恐ろしすぎて 胃潰瘍になってしまったことも

ごきぶりが出たので 今すぐ来てください
幼稚園のレターが読めないので 翻訳してー などなど

私は秘書じゃございませんーって思いながら
日々をこなす(涙

無理だな、、、この仕事と思ってやめましたが
今は 物件をアドバイスしながら見て回るだけなので気分も楽でいいですねー

さて今回のお客様は
香港移住サポートの方
銀行口座から 海外不動産売却
ビザから 何から何まで サポートさせていただいており
今回は少し大きいところへの移動をご希望
お一人なので 色々見て回ったけっか
サービスアパートメントに決定
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やっぱり サービスアパートメントはどのお部屋も綺麗で
サービスが統一で オーナーとの交渉事で悩む必要もなくていいですね

今からまだまだサポート続きますが
楽しみでしょうがないです♪

スタエクでは 不動産あがりの2名のスタッフが
学校のことなども含めて色々相談にのってアドバイスさせていただいております

お気軽にご相談くださいね


香港でのサポートが必要な方に
香港でのサポート費用が無料になるこちらのプランも人気です

http://starexcelhk-iv.com/hsbc-stacha-annual-support/


香港でのこんな事やあんな事のサポート
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月に数件 賃貸契約のアテンドをさせてもらうのですが
久しぶりの 売買内覧のアレンジ

今回HKD300万ドルで買える物件ということで
色々さがしたのですが なんせ 億ションばかりの香港

ないんですよね、、、

それで 印税などもろもろで
HKD500万までということで いくつかピックアップ

近々地下鉄も通る 土瓜湾

新築物件
Studioタイプで HKD500万前後
貸出は HKD12000前後
 

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このお客様のあと ほかのお客様で興味のある方がおられて
1件契約成立
すでに日本人の方も2-3名住まわれているようです
単身の方でしたらお勧めですね

香港で不動産をお探しの方
香港24年 不動産屋で4年働いた経験のあるスタッフ2名
子持ちの目線で 一緒に物件お探しします

お気軽にお問合せください



香港でのこんな困った あんな困った
お気軽にお問合せください~

香港在住23年を筆頭に日本人女性11名が
サポートさせていただきます 


香港銀行のトラブル 最新情報について
りきが直接ラインで対応するこの会員プランがおすすめです
定期的にお茶会や 直接会ってサポートもあります
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1年ほど前に銀行通訳をご用命いただいたK様
フィリピンに長く住まわれていたのですが
香港に住んでみたい なんとかならないものかーということで
賃貸物件をみたりしていたのですが
先月 やっぱり住んでみたい!
73歳だからあとどれだけ好きなことできるかわからないし~ということで

物件も決めて 日曜日に渡航
物件受け渡しなど色々行い
月曜日には スタッフ2名つれて
家電製品や 生活に必要なものなどを買いに
銀行へ 自動引き落としの手続きや
携帯電話の契約 設定 LINE設定 まで
とにかく 慌ただしい2日でした
足が棒のようにパンパン

思い切って香港生活を決められたので
早く香港になれてもらえるように 応援サポート行います~


香港での色々なサポートが必要な方!
スターエクセルお問合せください

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香港でホテルをお探しなら♪
ここからクリック
https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1728293&hl=ja&city=16808

ヤフー香港で 不動産ニュースが出てました
一部地域では12%も価格をさげてるとか?

全く下がって気がしないし

香港7月8月が移動シーズンなので
大家は強気にでる時期


不動段


先週からお客様同行で80件くらい物件みてますけど
つくづく不動産の高さにびっくりさせられます

一体いつまで続くんでしょうか
物価高 不動産高

香港で働くママ達の会社 スターエクセル社では
色々なサポートをさせていただいております

病院への通訳
学校への同行通訳
銀行通訳
獣医への同行通訳
等々

お気軽にお問合せくださいませ


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3月は8名様の不動産探しのお手伝いをさせていただきました~
ブログを読んでいただいてて お子さんの学校の相談なども含めてアドバイスを

しか~し 去年より家賃上がってますね、、、、
もちろん マンションによりけりですが

駐在員の数が減っているは聞いてますが
減るはずですよね
これだけ家賃が高く 物価も高くなっていれば



私も含め不動産屋で働いていた経験のあるスタッフ2名が
ただただ住むだけでなく 学校や習い事なども含めてアドバイスしております

また 香港法人の銀行開設のために 
オフィス契約が必要
間借りではなく ちゃんとした契約書が必要になってます
格安で事務所契約ができる物件のご案内も可能です

お気軽にお問合せくださいね



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お客様が 冷やかしではなく 本気でご自身が住むための物件探し
ご予算は 2-3億だったのですが
外国人が不動産取得すると税金が30%
3億の物件が自動的に4億になっちゃいます

3億の物件も2LDKのものが多く
3LDKだと 4億近いものばかりですね

恐るべし香港


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今回回ってみて 法人が保有している物件は
弁護士を使ってリサーチ費用はかかりますが
役員 株主いれかえちゃえば 30%の税金はかからないので
少し高めで金額設定されているようでした

今後香港不動産はどうなっちゃうんですかね





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香港法人立ち上げ ビザ取得
住まいの確保など この2か月で 3件ご依頼が入ったので
サポートをさせていただきましたが

香港の不動産にはびっくり

皆様しばらくサポートが必要だと思ったので
ホンハム地区をお勧めして 物件探しを行ったのですが

サービスアパートメントも空きがほぼなし
ラグナや ロイぺも値段上がってますね
この半年で 10%くらいあがってる気がします


この2か月で契約サポートをした物件

※香港法人 口座開設には オフィスの契約をしていることが条件になってるところが多くそのためのオフィス物件契約x3件
 ホンハム工場地区なら HKD4000~/月であります
 サービスオフィスと比べたら高いですが 法人口座をもつための一歩としては重要

※ホンハムサービスアパートメント契約x1

※ラグナx2件

※ジョーダン新築物件x1  ここ単身者にはおすすめです

弊社スタッフ2名が元不動産会社で働いていたこともあり
知人の不動産会社と一緒に物件を回ります
もちろん不動産会社も日本語サポートありますので直接やりとり可能


旅行に行くときでも どこにホテルを取ったらいいんだろう、、、と調べますよね?
香港に住むとなると 調べることは山盛りですよね
弊社スタッフ 8名日本人女性

学校 病院 獣医 サークル、、、住むとなると知りたい事
何でもご相談くださいね!



年始の香港新聞で 今年の香港のリスクは香港不動産と出てましたが
どうなることやら
これ以上上がらない事を祈るばかりです


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何度も申し上げておりますが~
3年近く不動産で働いたことがあり ご契約に至った物件数100件以上

不動産見るのが大好きで
仕事でもないのに 友人の物件めぐりに つきあっちゃうほど

物件探しで頼まれるのが 住宅が多いのですが※友人達の

最近多くなっているのは
法人口座を維持する 新規法人を立ち上げて 口座を作るにあたって
レンタルオフィスでは 口座が作れなくなっているので
兎に角契約書がでて 安いオフィスを探してくれという物

大きな倉庫ビルの中で 350sqほど※十分仕事可能
管理費税金込みで HKD5000前後の物件をご紹介させていただくことが多いです

実際10件ちかく契約されてますが
充分オフィスとして使えるし こんなに安くても借りれるんだーって
びっくりするレベルですよ

物件 オフィスを探されている方
是非御連絡くださいね



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私も不動産屋で数年働いた経験があるのです
気がついたら うちのスタッフ 3名が不動産あがり

香港法人のサポートを行っているからか
香港進出にあたり 日本から初の駐在になるのに
学校や軌道に乗るまでのアドバイスをしてほしいなど
色いろご相談を受けます

その中で不動産選びも
正直仕事というか趣味
個人的にも時間があれば結構不動産めぐりをしています


不動産選びで重要なのが
どれだけいいオーナーと出会えるか
もちろん借りてほしい時は すごく感じが良く感じますが
借りてしまうと 豹変するオーナーも多いです

自身で物件をいくつかもっているか
海外に住んでいるオーナー
など色いろありますが
その条件により 事前に把握することもできます

香港での心配事など
ご相談に乗れることはサポート致します~
HPのお問い合わせから御連絡お願いしますね


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