香港不動産

友人のマンション探しに　同行～
不動産めぐり　だーい好き
素敵な内装だったりするとテンションあがっちゃいますね

通常日本人が住むマンションは
3月移動が多いので
このタイミングは物件も多く出てくるけど
値段交渉がなかなか難しい

香港だと　7月が移動時期で　物件出てくるけど　高い　高い
オーナーも　値段交渉するなら　他でいいから　みたいな所も少なくない


こんな感じなのですが
今年は、、、、、
安い　帰ったけど　香港に入国できないから　空いてる物件多し

下の物件なんて　ロイペ　2+１ベットルームで　30％近くディスカウント
オープンキッチンで素敵すぎ





下は香港へ赴任してくる女性スタッフの為に　香港にいるスタッフが
お部屋決めに同行
スタジオタイプで　HKD１１ｋ　　これもホンハム～








コロナウィルスが落ち着いたら　またすぐに戻りそうな感じもしますが
回ってみて　あまりに衝撃すぎて（笑



早く収束してください～


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日本人中学校にあがると
スクールバスがくる地域が限られてくるので
引っ越しされる家族が少なくありません

りきが住んでるマンションは　ありがたいことに
バスが来るので　何人かお友達が引っ越ししてくることに～

元々不動産会社で働いていたので
少しは知識もあるので　友人達には　抑えどころのアドバイス



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突然のコロナウィルスで
旧正月で帰国　や　学校休校で一時帰国したタイミングで
急遽本帰国が決まった方々が　本当に多くいらっしゃいます

デモからのウィルスですからね、、
精神的にやられてしまう小さなお子さんをもつ　ご家庭もあると思います

で海外からの入国が大変になっているので
物件が　空き状態、、、というところが少なくありません

なーのーでー

今はねらい目
すぐに借りる条件などであれば　ネゴシエーションも結構できるようなので
もし引っ越しを考えている方は　今がチャンスだとおもいます～



ホンハム在住23年以上～
引っ越しで不安なことや聞きたいことあったら
お気軽にご連絡くださいねー





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もともと2年間不動産会社で働いていたのですが
ほんとなんであの2年で　ライセンスを取得しなかったかな、、とすごく後悔してます

当時は不動産バブルがはじけたころ
下げが激しい中　売買のサポートをほぼ毎日こなしてました
あとは　駐在の方のサポート
中には　おったまげな　奥様などおられて
電話受信するのが恐ろしすぎて　胃潰瘍になってしまったことも

ごきぶりが出たので　今すぐ来てください
幼稚園のレターが読めないので　翻訳してー　などなど

私は秘書じゃございませんーって思いながら
日々をこなす（涙

無理だな、、、この仕事と思ってやめましたが
今は　物件をアドバイスしながら見て回るだけなので気分も楽でいいですねー

さて今回のお客様は
香港移住サポートの方
銀行口座から　海外不動産売却
ビザから　何から何まで　サポートさせていただいており
今回は少し大きいところへの移動をご希望
お一人なので　色々見て回ったけっか
サービスアパートメントに決定







やっぱり　サービスアパートメントはどのお部屋も綺麗で
サービスが統一で　オーナーとの交渉事で悩む必要もなくていいですね

今からまだまだサポート続きますが
楽しみでしょうがないです♪

スタエクでは　不動産あがりの2名のスタッフが
学校のことなども含めて色々相談にのってアドバイスさせていただいております

お気軽にご相談くださいね


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月に数件　賃貸契約のアテンドをさせてもらうのですが
久しぶりの　売買内覧のアレンジ

今回HKD300万ドルで買える物件ということで
色々さがしたのですが　なんせ　億ションばかりの香港

ないんですよね、、、

それで　印税などもろもろで
HKD500万までということで　いくつかピックアップ

近々地下鉄も通る　土瓜湾

新築物件
Studioタイプで　HKD500万前後
貸出は　HKD12000前後
　









このお客様のあと　ほかのお客様で興味のある方がおられて
1件契約成立
すでに日本人の方も2-3名住まわれているようです
単身の方でしたらお勧めですね

香港で不動産をお探しの方
香港24年　不動産屋で4年働いた経験のあるスタッフ2名
子持ちの目線で　一緒に物件お探しします

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１年ほど前に銀行通訳をご用命いただいたK様
フィリピンに長く住まわれていたのですが
香港に住んでみたい　なんとかならないものかーということで
賃貸物件をみたりしていたのですが
先月　やっぱり住んでみたい！
７３歳だからあとどれだけ好きなことできるかわからないし～ということで

物件も決めて　日曜日に渡航
物件受け渡しなど色々行い
月曜日には　スタッフ２名つれて
家電製品や　生活に必要なものなどを買いに
銀行へ　自動引き落としの手続きや
携帯電話の契約　設定　LINE設定　まで
とにかく　慌ただしい２日でした
足が棒のようにパンパン

思い切って香港生活を決められたので
早く香港になれてもらえるように　応援サポート行います～


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スターエクセルお問合せください

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ヤフー香港で　不動産ニュースが出てました
一部地域では12%も価格をさげてるとか？

全く下がって気がしないし

香港7月8月が移動シーズンなので
大家は強気にでる時期





先週からお客様同行で80件くらい物件みてますけど
つくづく不動産の高さにびっくりさせられます

一体いつまで続くんでしょうか
物価高　不動産高

香港で働くママ達の会社　スターエクセル社では
色々なサポートをさせていただいております

病院への通訳
学校への同行通訳
銀行通訳
獣医への同行通訳
等々

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3月は8名様の不動産探しのお手伝いをさせていただきました~
ブログを読んでいただいてて　お子さんの学校の相談なども含めてアドバイスを

しか～し　去年より家賃上がってますね、、、、
もちろん　マンションによりけりですが

駐在員の数が減っているは聞いてますが
減るはずですよね
これだけ家賃が高く　物価も高くなっていれば



私も含め不動産屋で働いていた経験のあるスタッフ2名が
ただただ住むだけでなく　学校や習い事なども含めてアドバイスしております

また　香港法人の銀行開設のために　
オフィス契約が必要
間借りではなく　ちゃんとした契約書が必要になってます
格安で事務所契約ができる物件のご案内も可能です

お気軽にお問合せくださいね



さて今何位？
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お客様が　冷やかしではなく　本気でご自身が住むための物件探し
ご予算は　２－３億だったのですが
外国人が不動産取得すると税金が30%
3億の物件が自動的に4億になっちゃいます

3億の物件も2LDKのものが多く
3LDKだと　4億近いものばかりですね

恐るべし香港








今回回ってみて　法人が保有している物件は
弁護士を使ってリサーチ費用はかかりますが
役員　株主いれかえちゃえば　30%の税金はかからないので
少し高めで金額設定されているようでした

今後香港不動産はどうなっちゃうんですかね





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香港法人立ち上げ　ビザ取得
住まいの確保など　この2か月で　3件ご依頼が入ったので
サポートをさせていただきましたが

香港の不動産にはびっくり

皆様しばらくサポートが必要だと思ったので
ホンハム地区をお勧めして　物件探しを行ったのですが

サービスアパートメントも空きがほぼなし
ラグナや　ロイぺも値段上がってますね
この半年で　10%くらいあがってる気がします


この2か月で契約サポートをした物件

※香港法人　口座開設には　オフィスの契約をしていることが条件になってるところが多くそのためのオフィス物件契約ｘ３件
　ホンハム工場地区なら　HKD4000～／月であります
　サービスオフィスと比べたら高いですが　法人口座をもつための一歩としては重要

※ホンハムサービスアパートメント契約ｘ１

※ラグナｘ２件

※ジョーダン新築物件ｘ１　　ここ単身者にはおすすめです

弊社スタッフ2名が元不動産会社で働いていたこともあり
知人の不動産会社と一緒に物件を回ります
もちろん不動産会社も日本語サポートありますので直接やりとり可能


旅行に行くときでも　どこにホテルを取ったらいいんだろう、、、と調べますよね？
香港に住むとなると　調べることは山盛りですよね
弊社スタッフ　8名日本人女性

学校　病院　獣医　サークル、、、住むとなると知りたい事
何でもご相談くださいね！



年始の香港新聞で　今年の香港のリスクは香港不動産と出てましたが
どうなることやら
これ以上上がらない事を祈るばかりです


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何度も申し上げておりますが～
3年近く不動産で働いたことがあり　ご契約に至った物件数100件以上

不動産見るのが大好きで
仕事でもないのに　友人の物件めぐりに　つきあっちゃうほど

物件探しで頼まれるのが　住宅が多いのですが※友人達の

最近多くなっているのは
法人口座を維持する　新規法人を立ち上げて　口座を作るにあたって
レンタルオフィスでは　口座が作れなくなっているので
兎に角契約書がでて　安いオフィスを探してくれという物

大きな倉庫ビルの中で　350sqほど※十分仕事可能
管理費税金込みで　HKD５０００前後の物件をご紹介させていただくことが多いです

実際１０件ちかく契約されてますが
充分オフィスとして使えるし　こんなに安くても借りれるんだーって
びっくりするレベルですよ

物件　オフィスを探されている方
是非御連絡くださいね



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